Que vous soyez propriétaire ou locataire d’un bien immobilier. Vous n’êtes pas à l’abri d’un problème à cause de loyers impayés. Effectivement, en tant que propriétaire, il est possible que vous ayez à faire face à une défaillance du locataire. Tandis que si vous êtes un locataire, un imprévu dans votre situation professionnelle peut entamer votre capacité à vous acquitter de votre loyer. La souscription à une assurance loyer impayé est recommandée quand il s’agit de location. Mais qui est concerné par cette souscription ? Découvrez cela dans notre article.
Les contrats de location concernés par l’assurance loyer impayé
Tous les contrats de location d’un bien immobilier ne sont pas éligibles à l’assurance loyer impayé. Effectivement, cette assurance ne s’applique qu’aux biens immobiliers qui sont à usage d’habitation. Et cela qu’ils soient loués meublés ou à nus. L’assurance a été mise en place afin de protéger le propriétaire contre les risques de non-paiement du loyer. Les compagnies ont d’ailleurs établi un plafond maximal pour le loyer. Généralement, le loyer ne doit pas dépasser le tiers des ressources du locataire. Il est important de souligner que la loi a établi que si le propriétaire a demandé une caution bancaire au locataire. Il ne pourra pas souscrire à une assurance loyer impayé. Sauf si le locataire est un étudiant ou un apprenti.
Les locataires concernés par l’assurance loyer impayé
Pour pouvoir accepter votre demande de souscription à une assurance loyer impayé. Le locataire que vous avez sélectionné doit être solvable. La compagnie d’assurance auprès de laquelle vous avez déposé votre demande va d’ailleurs exiger des justificatifs qui assurent sa solvabilité. Les pièces à fournir dans ce cas varient d’une compagnie d’assurance à une autre. Elles dépendent également du profil du locataire.
- Pour garantir la solvabilité du locataire, les compagnies d’assurance exigent que le locataire dispose de revenus nets mensuels 2,85 à 3 fois supérieurs au loyer avec les charges. Dans le cas d’un retraité, le revenu pris en charge est le revenu imposable.
- Pour assurer la solvabilité d’un étudiant ou d’un apprenti. La compagnie d’assurance va se pencher sur la caution solidaire du locataire. La personne qui s’est portée garant du locataire est ainsi dans l’obligation de répondre aux exigences d’éligibilité à l’assurance loyer impayé que ce soit au niveau des revenus mensuels nets. Mais aussi en ce qui concerne sa situation professionnelle.
- Pour les travailleurs indépendants, ceux qui sont en CDD et les intérimaires, la compagnie d’assurance exige un minimum d’années d’expérience avant d’accéder à votre demande de souscription à une assurance loyer impayé.
La compagnie d’assurance peut refuser la demande de souscription à une assurance loyer impayé quand le profil du locataire ne l’inspire pas confiance. C’est le cas des locataires qui ne travaillent pas. Dans ce cas, vous pouvez vous tourner vers une autre option pour garantir le paiement de vos loyers mensuels. Le dépôt de garantie ou le cautionnement sont des alternatives à l’assurance loyer impayé dans ce genre de situation.
Les garanties proposées par l’assurance loyer impayé
L’assurance loyer impayé a été conçu afin de vous indemniser dans le cas où votre locataire ne s’acquitte pas de son loyer comme prévu. Mais les garanties proposées par cette assurance ne se limite pas à votre indemnisation en cas de non-paiement de loyer. Effectivement, cette assurance prend en charge les frais de justice pour la procédure d’expulsion du locataire. Mais elle peut aussi vous indemniser dans le cas où des travaux de réparation du bien sont nécessaires car il a été détérioré par le locataire. Ces garanties ne sont cependant pas systématiques. Elles ne sont accessibles que si vous décidez d’y souscrire.